廠房出貨滑梯:廠房出租要注意哪些事項廠房如何出租

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，租客免傭哦

！

廠房出貨滑梯:廠房出租要注意哪些事項廠房如何出租

租賃廠房大致要考慮以下幾點廠房出貨滑梯，要考慮你要找的廠房參數(shù)：

、地理位置廠房出貨滑梯：考慮在哪里選廠房比較合適

；

2、廠房大體面積廠房出貨滑梯：找一個多大的廠房

？

3廠房出貨滑梯

、廠房高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的廠房？

、基本設施：

電力多大

？是否要天車？

環(huán)境是否符合本產(chǎn)業(yè)的要求——包括噪音

、氣味

、粉塵、交通

、排水排污

、環(huán)評、工人住住環(huán)境

、生產(chǎn)生活方便性

、可發(fā)展性、價格

、廠房的土地性質(zhì)和建筑的合法性

、規(guī)劃的期限、工商是否可以注冊

、當?shù)卣恼呤欠裰С?div id="jfovm50" class="index-wrap">、等等?/p>

除此要了解這些更深層更細致的內(nèi)容：

第一，選址

。

選址可根據(jù)自己的行業(yè)

，規(guī)模和客戶位置進行綜合評估。

噪音大

，有污染的

，就盡可能選到偏一點的地方，因為如果是有人投訴

，你就有要準備好被相關部門來查

，反正錢是少不了的。

當然想電子

，紡織

，人多的行業(yè)

，就要選在人多熱鬧的地方。

這樣不但招工方便

，而且不會容易流失員工

。規(guī)模大的，一定要交通方便

，廠門要寬大一點，這樣出貨什么就好些

。

客戶如果都在附近

，可把廠選在中間，如果都是外地客戶

，就最好選擇物流園附近

。

第二，可以選擇中介

。

當聽到中介其實很多人很反感的

，但是真的市面上沒有那么多原房東給你選，房東自己都有錢投資建廠出租了

，還差那點傭金嗎

？

而且，找廠房最好不要自己親自去找

，因為找廠房很累

，而且要花很多時間。

沒必要把時間花在這上面

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？梢哉抑薪椋瑥S房出租中介是不要收費的

，告訴他們要求就好了

，他們有合適的就跟他們?nèi)タ础?/p>

這樣可以節(jié)約你很多寶貴的時間。并且有中介

，你可以問到很多你不知道的一些行業(yè)內(nèi)幕

，當然這就看你的技巧了。其次價格方面

，有中間人協(xié)調(diào)

，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴

，或者時跟房東談不來

，把價格談崩。當然對中介方也要誠信

，因為他們確實要做很多

。

第三

，廢料回收問題。

如果生產(chǎn)有很多廢料

，要賣錢的

。

你就一定要注意了，在選址之前一定要問清

，當?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走

，很多地方當?shù)氐暮谏鐣娰I強賣，他們的價格比市場價通常低很多

，這種生意是只賺不賠的

。所以生產(chǎn)有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方

。

第四

，營業(yè)執(zhí)照。

以為營業(yè)執(zhí)照是一個工廠企業(yè)很重要的證件

，很多人往往辦了產(chǎn)權證明就忘了這個

，但是這個真的很重要！

辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照

，即使剛開始不辦

，等業(yè)務穩(wěn)定后也要補辦

。那么

，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同

，因為辦營業(yè)執(zhí)照要的

。有些廠房因為是分租出來的

，是辦不到的

。

不然

，到時候等你全好了要辦營業(yè)執(zhí)照時辦不到

，你就得搬廠了

，損失多大啊

。還有要消防批文。一定要寫在合同上

。其次你需要多大容量的電

，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個禮拜停幾天電

。

第五

，帶裝修。

初次創(chuàng)業(yè)的

，當然最好可選一些帶有裝修廠房

，這樣可以節(jié)省一筆廠房裝修的費用。

第六

，費用問題

。

除了廠房的租金之外

，還要了解租廠房與生產(chǎn)所需要繳納的稅費，比如：租賃應繳納的印花稅

、登記費

、律師見證費及其他有關的稅費承擔。還有電費

、水費

、物業(yè)管理費等等。當然

，如果你找的是工業(yè)園區(qū)的廠房

，還是可以考慮工業(yè)園的稅收優(yōu)惠條件，很多都會有的

。

第七

、生產(chǎn)要素問題

。

電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等

；

生產(chǎn)、消防及生活用水量

；

生產(chǎn)污水排水量

；

煤氣、氧氣

、乙炔等需用量

；

這些生產(chǎn)要素要提前問清楚，不然后續(xù)不夠用你就很著急了

。

第八

、轉(zhuǎn)租與支付

支付就是確定你的支付方式，是對公轉(zhuǎn)賬呢

，還是現(xiàn)金（很少了）還是電子支付

。一定要向收款方索要發(fā)票。

轉(zhuǎn)租是否需要轉(zhuǎn)租費

，我能不能自行轉(zhuǎn)租這種細節(jié)可以生產(chǎn)過程中再來了解

，但是提前了解也是不錯的。

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