您好,歡迎訪問(wèn)溫州夏果游樂(lè)設(shè)備公司官網(wǎng)
當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 知識(shí)百科 > 游樂(lè)設(shè)施資訊
作者:夏果游樂(lè)設(shè)施 閱讀量:235次 發(fā)表時(shí)間:2022-01-17 09:52:44
一般常見(jiàn)的兒童樂(lè)園設(shè)備購(gòu)買(mǎi)途徑有以下幾種廣西室內(nèi)游樂(lè)設(shè)備出售:
一廣西室內(nèi)游樂(lè)設(shè)備出售
有一些投資者創(chuàng)業(yè)者廣西室內(nèi)游樂(lè)設(shè)備出售
二廣西室內(nèi)游樂(lè)設(shè)備出售
投資者可找一些生產(chǎn)兒童樂(lè)園設(shè)備廠家進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)樂(lè)園設(shè)備廣西室內(nèi)游樂(lè)設(shè)備出售。選擇一家優(yōu)質(zhì)可靠的設(shè)備廠家
三、品牌合作
對(duì)于兒童樂(lè)園行業(yè)不是很了解且沒(méi)有投資經(jīng)驗(yàn)的新手投資者來(lái)說(shuō)
廣西.北海
結(jié)論:未來(lái)五年內(nèi)
,北海平均房?jī)r(jià)達(dá)3萬(wàn)/平米的概率很小。如果說(shuō)單一樓盤(pán)出現(xiàn)3萬(wàn)/平的價(jià)格,那倒是不排除可能性,但并不能代表北海房地產(chǎn)整體水平。本題內(nèi)容有五個(gè)部分:前言——幾個(gè)概念的明確
支撐地區(qū)房?jī)r(jià)走高的內(nèi)生性因素
北海2018年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
北海房?jī)r(jià)走勢(shì)及兩主城區(qū)價(jià)格
對(duì)北海當(dāng)前房?jī)r(jià)合理性的評(píng)估
前言——幾個(gè)概念的明確1、本題表述的“未來(lái)”時(shí)間周期不明確
。未來(lái)到底是什么時(shí)候?是30年?是50年?還是100年以后……。“未來(lái)”的房?jī)r(jià)是多少2、北海房?jī)r(jià)問(wèn)題的表述
支撐地區(qū)房?jī)r(jià)走高的內(nèi)生性因素房子是商品,不論是居住屬性還是金融屬性
一個(gè)地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力
歸根結(jié)底
北海2018年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1
2010年常住人口153.93萬(wàn),2018年常住人口168萬(wàn)
2010年戶(hù)籍人口161.75萬(wàn)
從上述人口數(shù)量變化來(lái)看
2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
——經(jīng)濟(jì)基本面
2018年GDP值1331.87億元
三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比例為16.6:48.1:35.3
財(cái)政預(yù)算收入71.64億元
金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額1092億元
——居民生活水平
住戶(hù)存款653.75億元,人均3.73萬(wàn)元。全國(guó)平均5.19萬(wàn)元
社會(huì)零售總額2018年為265億
居民人均可支配收入23536元
全市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工(含勞務(wù)派遣人員)年平均工資為60622元
總體來(lái)看
北海房?jī)r(jià)走勢(shì)及兩主城區(qū)價(jià)格
近一年來(lái)
海城區(qū)——近一年來(lái),房?jī)r(jià)呈高位波動(dòng)走勢(shì)
。2019年10月,新盤(pán)參考價(jià)格8736元,較年初價(jià)格8482元,上漲3%。5月見(jiàn)高8925元后,呈現(xiàn)穩(wěn)中有落走勢(shì)。海城區(qū)房?jī)r(jià)
,當(dāng)前較北海地區(qū)整體均價(jià)9060元,低了3.7%。銀海區(qū)——近一年來(lái)
,房?jī)r(jià)呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)。2019年10月,新盤(pán)參考價(jià)格10362元,較年初價(jià)格10085元,上漲2.75%。7月見(jiàn)高10426元后,房?jī)r(jià)略有回落。銀海區(qū)房?jī)r(jià),當(dāng)前較北海地區(qū)整體均價(jià)9060元
北海新盤(pán)整體價(jià)格段分布
對(duì)當(dāng)前北海房?jī)r(jià)合理性的評(píng)估1
由于各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異
假定購(gòu)買(mǎi)100平米的套房
平均可支配收入
房?jī)r(jià)收入比=90.6/4.7072=19.25年
如果按全國(guó)支出占收入比(70.33%)水平計(jì)算
,房?jī)r(jià)比收入比=64.25年,也就是說(shuō)用一個(gè)家庭的余錢(qián)來(lái)供房,需要64.25年才能買(mǎi)一套房。城鎮(zhèn)職工在崗平均工資
房?jī)r(jià)收入比=90.6/12.12=7.6年
,這是城鎮(zhèn)家庭在未完稅費(fèi)情況,不吃不喝的供房年限。同樣用全國(guó)相應(yīng)水平來(lái)?yè)Q算
,房?jī)r(jià)收入比=25年,相當(dāng)于城鎮(zhèn)家庭用余錢(qián)供房。關(guān)于房?jī)r(jià)收入比
,目前美國(guó)是4年,歐州為6~8年,深圳為35年。可以看出北海作為四線欠發(fā)達(dá)的城市,其房?jī)r(jià)水平已偏離了基本面,居民購(gòu)房壓力較大。2、北海房?jī)r(jià)為何漲這么高
?北海房?jī)r(jià)
,從目前來(lái)看是偏高的,這有兩個(gè)原因:一是全國(guó)房?jī)r(jià)已走牛了20年
,當(dāng)前整個(gè)樓市價(jià)格依然處在上漲趨勢(shì)周期中,北海房?jī)r(jià)也是跟隨全國(guó)房?jī)r(jià)這個(gè)大環(huán)境。二是近幾年
,北海進(jìn)行了棚改計(jì)劃,縱所周知棚改會(huì)推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià),這才是最主要的原因。2015年累計(jì)開(kāi)工建設(shè)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造32168套(戶(hù)),建成24954套(戶(hù));2016年保障性住房和棚戶(hù)區(qū)住房改造新開(kāi)工3958套、基本建成4879套、分配入住2037套;2017年棚戶(hù)區(qū)改造4069套可以說(shuō),北海房?jī)r(jià)近幾年來(lái)的走高
,并不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基本面因素,而是棚改政策因素助推為主要驅(qū)動(dòng)。2019年全國(guó)棚改轉(zhuǎn)向舊改,這對(duì)于北海房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生較大沖擊。3、目標(biāo)房?jī)r(jià)3萬(wàn)/平米
,距離有多遠(yuǎn)以北海地區(qū)均價(jià)9060元為基準(zhǔn)
,漲到3萬(wàn)/平,需要漲幅231%。以銀海區(qū)均價(jià)10362元為基準(zhǔn)
,漲到3萬(wàn)/平,需要漲幅190%。北海地區(qū)均價(jià)2019年來(lái)漲幅1.25%
,銀海區(qū)2019年來(lái)價(jià)格漲幅2.75%,基本處于穩(wěn)中有漲格局,這符合樓市“房住不炒”和長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。近三年來(lái)
,全國(guó)反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,并且穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)一直沒(méi)有改變,因?yàn)槿珖?guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擠出效應(yīng),房?jī)r(jià)具有了一定泡沫。可以說(shuō)“房住不炒”經(jīng)2019年7月30日政治局會(huì)議后,疊加“不以房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段”,已經(jīng)指明了未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)方向,大概率以穩(wěn)中波動(dòng)為主,大漲大跌都不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求綜上,北海房?jī)r(jià)未來(lái)五年(甚或十年)內(nèi)