石家莊南花園與北京的王府井、深圳的東門(mén)一樣立體商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)施工
,已經(jīng)成為石家莊城市歷史上難以抹去的記憶節(jié)點(diǎn)。石家莊的商業(yè)發(fā)祥地之一
,這個(gè)概括已成為這個(gè)區(qū)域的經(jīng)典注解。
歷史上的南花園由花園街立體商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)施工
、花園東街
、花園西街以及南長(zhǎng)街的海市胡同等組成,這一約定俗成的地名還有一個(gè)頗富詩(shī)意的淵源:早在三十年代初
,木廠街(即今日中山路)中段以南有一種花人種有三畝花卉,而三條花園街正處在該地以南
,故此得名南花園
,如今在一些斑駁的城市記憶還可以發(fā)現(xiàn)它曾經(jīng)的輝煌
。
作為當(dāng)時(shí)市區(qū)的商業(yè)中心立體商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)施工
,自三十年代起,這里就是商業(yè)匯集之地
,一幅石家莊版的清明上河圖為其后石家莊規(guī)模性發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和城市發(fā)展脈絡(luò)。從文化地理角度
,今日南花園有其成為現(xiàn)代化
城市商業(yè)文化中心的天然基礎(chǔ)
,這也是南花園步行街成為城市客廳的現(xiàn)實(shí)理由立體商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)施工。由線到面的商業(yè)跨越南花園步行街的開(kāi)發(fā)企業(yè)
,東方元順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō),城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已來(lái)到商業(yè)集合階段
,即以商業(yè)街為代表的商業(yè)集合體
。商業(yè)街首先需要有市場(chǎng)條件,任何一個(gè)商業(yè)街誕生
,都需要供應(yīng)量、需求量和市場(chǎng)容量三方面市場(chǎng)因素
。
在南花園周邊
,中山路
、裕華路
、中華大街和站前街兩側(cè)
,現(xiàn)代化的城市符號(hào)俯首皆是,城市的人流
、物流、車(chē)流高度集中立體商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)施工
。南花園地塊的商業(yè)價(jià)值顯而易見(jiàn)
,這是大家公認(rèn)的事實(shí)
。處于城市主干道中間
,與東購(gòu)人百商圈的核心近在咫尺,又毗鄰石家莊的金融商務(wù)中心
,周邊有省藝術(shù)中心和裕園廣場(chǎng)等地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目環(huán)繞??幾乎所有商業(yè)的必備條件都不可思議地集中在一起。數(shù)據(jù)表明
,僅中山西路兩側(cè)
,每天人流量就高達(dá)15萬(wàn)人。一座城市喜歡在歷史中定位自己的未來(lái)
,一個(gè)商業(yè)街也不例外。作為老石家莊人心目中的商業(yè)文化品牌
,深厚的歷史文化積淀成為南花園步行街的復(fù)興根基
。南花園絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的商業(yè)街區(qū)塑造和商業(yè)地產(chǎn)的模式化開(kāi)發(fā),在活躍中心街區(qū)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)
,營(yíng)造出現(xiàn)代派商業(yè)文化才是項(xiàng)目的最終著眼點(diǎn)。
石家莊核心區(qū)的“時(shí)尚中心”
讓我們從微觀角度剖析南花園商業(yè)步行街
。該步行街總占地面積約92畝
,位于中山路——自強(qiáng)路、站前街——中華大街之間的都市繁華區(qū)域
,項(xiàng)目總建筑面積為14萬(wàn)平方米,總長(zhǎng)800余米
。作為石家莊市2003年重點(diǎn)工程之一
,作為石家莊市商務(wù)局批準(zhǔn)的首家“港澳商品一條街”
,這里將成為連接世界前沿的“時(shí)尚中心”
。
在今年3月香港CEPA洽談會(huì)上,南花園步行街無(wú)疑是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)明星
,引起了香港商家的極大關(guān)注
。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹,南花園步行街目標(biāo)客戶(hù)群定位在消費(fèi)力極強(qiáng)的年輕都市群體
,力爭(zhēng)為年輕白領(lǐng)
、時(shí)尚一族打造一個(gè)集休閑、娛樂(lè)
、
購(gòu)物、餐飲為一體的華北商業(yè)街典范
。可以預(yù)見(jiàn)
,該項(xiàng)目建成后,將成為石家莊首家一站式國(guó)際休閑購(gòu)物中心
。
在業(yè)態(tài)分布上
,南花園步行街更遵循國(guó)際慣例,提出“四三三”商業(yè)構(gòu)筑模式
,即40,的購(gòu)物,30,的休閑娛樂(lè)
,30,的餐飲項(xiàng)目
。與某些業(yè)態(tài)單一的商業(yè)街相比,“四三三”模式便于各類(lèi)業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充
,使全方位、多層次的時(shí)尚休閑有了基礎(chǔ)
。對(duì)各種不同消費(fèi)種類(lèi)的有效吸納
,及周邊各類(lèi)商務(wù)區(qū)的“商業(yè)連鎖需求”
,將會(huì)把南花園變成石家莊首條“不夜街”
。顛覆傳統(tǒng)的“后商業(yè)街”后商業(yè)街,是南花園商業(yè)步行街提出的新型商業(yè)概念
。與東購(gòu)
、天元等周邊傳統(tǒng)商業(yè)模式不同
,后商業(yè)街概念的核心精髓是對(duì)體驗(yàn)式消費(fèi)的倡導(dǎo)
,取消傳統(tǒng)商業(yè)符號(hào),創(chuàng)造從眾體驗(yàn)
,從心理上強(qiáng)調(diào)一種休閑感覺(jué)的共鳴
。后商業(yè)街概念不僅表現(xiàn)在建筑外觀與建筑布局的反傳統(tǒng),它同時(shí)也是商業(yè)硬件設(shè)施對(duì)傳統(tǒng)的顛覆
。
開(kāi)發(fā)商認(rèn)為
,傳統(tǒng)商場(chǎng)的設(shè)計(jì)不是以消費(fèi)者為中心,它的前提是充分考慮貨物擺放
,然后任由消費(fèi)者在其中擠來(lái)擠去地選擇商品,對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)
,購(gòu)物與享受的感覺(jué)格格不入
。后商業(yè)街的概念的外在體現(xiàn)就是環(huán)境功能和享受功能
,如今的消費(fèi)觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)化為休閑購(gòu)物的消費(fèi)模式
,計(jì)劃性、單純購(gòu)物模式已經(jīng)難以適應(yīng)都市人文需求
,未來(lái)商業(yè)街要強(qiáng)調(diào)室內(nèi)街
,打破傳統(tǒng)模式
,創(chuàng)造抽象產(chǎn)品
。
內(nèi)向型院落式立體商業(yè)步行街,是南花園步行街最大的建筑特色
。整個(gè)街區(qū)設(shè)計(jì)為通過(guò)各個(gè)出入口與外界連接
,既回避了南北兩側(cè)原有建筑背面不雅的觀感
,又發(fā)揮出規(guī)模商業(yè)的自身優(yōu)勢(shì)
,使步行街自成商業(yè)體系。它還將商場(chǎng)室外化
、中廳廣場(chǎng)化,創(chuàng)造不同于一般室內(nèi)商業(yè)建筑的外向型購(gòu)物
、娛樂(lè)綜合體
,漸開(kāi)漸合的步行流線,四個(gè)小型休閑廣場(chǎng)
,增強(qiáng)了購(gòu)物空間的識(shí)別性和人性化要素
。在人文商業(yè)空間上
,該項(xiàng)目在石家莊具有獨(dú)創(chuàng)性
,他萃取現(xiàn)代城市的片段濃縮入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中,通過(guò)內(nèi)街設(shè)置,拉動(dòng)人流轉(zhuǎn)換