貴州省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法:上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法是什么呢

貴州省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法,

??　第一條（制定目的）

　　為了加強本市新建住宅配套建設(shè)與交付使用的管理，保障居民入住后的基本生活條件

，制定本辦法貴州省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法

。

　　第二條（適用范圍）

　　本辦法適用于本市范圍內(nèi)新建住宅配套建設(shè)與交付使用的管理貴州省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法

。但個人建造的自住房屋除外

。

　　第三條（基本原則和要求）

　　根據(jù)誰開發(fā)、誰配套的原則貴州省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法

，新建住宅應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計要求和住宅建設(shè)投資

、施工

、竣工配套計劃

，配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設(shè)施

。
??

　　新建住宅經(jīng)審核合格取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用貴州省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法

。

　　第四條（主管部門和協(xié)管部門）

　　上海市住宅發(fā)展局（以下簡稱市住宅發(fā)展局）負責本市新建住宅配套建設(shè)的綜合協(xié)調(diào)及交付使用的監(jiān)督管理

。各區(qū)貴州省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法、縣住宅建設(shè)管理部門按照管理權(quán)限

，具體負責本轄區(qū)內(nèi)新建住宅配套建設(shè)的督促實施及交付使用的監(jiān)督管理。
??

　　各級計劃

、規(guī)劃

、房地、市政

、公用、電力

、環(huán)衛(wèi)

、環(huán)保、水利

、工商、公安

、財貿(mào)

、郵電、教育

、衛(wèi)生

、民政和園林管理部門應(yīng)當根據(jù)各自職責

，協(xié)同住宅管理部門實施本辦法。

　　第五條（住宅竣工配套計劃的制定）

　　本市住宅竣工配套計劃應(yīng)當與住宅建設(shè)投資

、施工計劃相協(xié)調(diào)。
??本市住宅竣工配套計劃由市住宅發(fā)展局會同有關(guān)部門制定

，報上海市建設(shè)委員會備案

。

　　第六條（配套項目的規(guī)劃管理）

　　市和區(qū)、縣規(guī)劃管理部門應(yīng)當會同住宅建設(shè)管理部門按照新建住宅詳細規(guī)劃要求

，落實市政、公用和公共建筑設(shè)施配套項目

，并督促住宅建設(shè)單位按照規(guī)劃要求實施建設(shè)

。
??

　　第七條（住宅竣工配套計劃的實施）

　　市住宅發(fā)展局應(yīng)當將住宅竣工配套計劃，下達給住宅建設(shè)單位和市政

、公用設(shè)施配套單位具體落實。

　　住宅建設(shè)單位和市政

、公用設(shè)施配套單位應(yīng)當根據(jù)住宅竣工配套計劃

，簽訂住宅配套合同，落實市政

、公用設(shè)施的配套責任。
??

　　公共建筑設(shè)施納入住宅竣工配套計劃的

，住宅建設(shè)單位應(yīng)當按照計劃建設(shè)

，并接受住宅建設(shè)管理部門的監(jiān)督。

　　共同開發(fā)同一住宅項目的住宅建設(shè)單位

，應(yīng)當在協(xié)作開發(fā)合同中明確約定各方在配套建設(shè)方面的責任。

　　對住宅竣工配套計劃的實施

，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當給予積極配合

。
??

　　第八條（交付使用的審核申請）

　　新建住宅竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后，住宅建設(shè)單位應(yīng)當向市住宅發(fā)展局或者區(qū)

、縣住宅建設(shè)管理部門提出交付使用審核的申請。

　　辦理新建住宅交付使用審核申請手續(xù)時

，應(yīng)當提交下列文件和資料：

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄒ唬┥暾垖徍吮恚?

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ǘ┘{入本市住宅建設(shè)投資、施工

、竣工配套計劃的文件

；

　　（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

；

　　（四）住宅及公共建筑設(shè)施竣工驗收合格文件

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄎ澹┦姓⒐门涮椎淖C明材料

；

　　（六）其他有關(guān)文件資料

。
??

　　第九條（交付使用的審核機關(guān)）

　　市人民政府批準建設(shè)用地的新建住宅的交付使用

，由市住宅發(fā)展局組織審核。

　　區(qū)

、縣人民政府批準建設(shè)用地的新建住宅的交付使用，由區(qū)

、縣住宅建設(shè)管理部門組織審核

。

　　第十條（交付使用的審核程序）

　　市住宅發(fā)展局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當在受理新建住宅交付使用審核申請之日起30天內(nèi)

，對新建住宅配套建設(shè)情況進行全面核查，并提出審核意見

。
??

　　經(jīng)審核合格的新建住宅

，由審核機關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。

　　《住宅交付使用許可證》由市住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制

。

　　第十一條（交付使用的要求）

　　新建住宅必須達到下列要求后，方可交付使用：

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。ㄒ唬┳≌钣盟{入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)

；使用地下水的，經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準

。
??

　　（二）住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)

，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電

。

　　（三）住宅的雨

、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)

；確因客觀條件所限

，一時無法納入的，要具有市主管部門審批同意的實施計劃

，并經(jīng)環(huán)保、水務(wù)部門同意后

，可以在規(guī)定的期限內(nèi)

，采取臨時性排放措施。
??

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄋ模┚幼^(qū)周邊或鄰近道路上有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)

、室外燃氣管道的敷設(shè)和室外燃氣管道的鑲接

；居住區(qū)周邊或鄰近道路上沒有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)

，并負責落實燃氣供應(yīng)渠道。

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄎ澹┚幼^(qū)內(nèi)完成電話通信線

、有線電視線敷設(shè)到戶;其中，中心城區(qū)的居住區(qū)和中心城區(qū)以外的高檔居住區(qū)還應(yīng)當完成五類以上數(shù)據(jù)線（含五類數(shù)據(jù)線）寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶

。
??

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。┳≌c外界交通干道之間有直達的道路相聯(lián)

。

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄆ撸┚幼^(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點，開通公交線路

；暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點距離超過2公里的

，建設(shè)單位應(yīng)當有自行配備的短途交通車輛通達公交

、地鐵站點

。

　　（八）住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育

、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)

、郵電

、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)

、行政管理等公共建筑設(shè)施；由于住宅項目建設(shè)周期影響暫未配建的

，附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。
??

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ň牛┌幢臼凶≌O(shè)計標準預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機和冷凝水排放管的位置

。

　　（十）完成居住區(qū)內(nèi)的配套綠化建設(shè)

。

　　（十一）住宅周邊做到場地清潔

、道路平整

，與施工工地有明顯有效的隔離措施。

　　第十二條（對審核發(fā)證情況的監(jiān)督）

　　市住宅發(fā)展局對區(qū)

、縣住宅建設(shè)管理部門新建住宅交付使用的審核發(fā)證情況實施監(jiān)督，每年應(yīng)當確定一定的比例

，實施抽查或者復(fù)查

。
??

　　第十三條（限制措施）

　　非經(jīng)營性新建住宅無《住宅交付使用許可證》的，不得分配

。

　　經(jīng)營性新建住宅無《住宅交付使用許可證》的

，房地產(chǎn)管理部門不予辦理商品房注冊登記手續(xù)

。

　　新建住宅無《住宅交付使用許可證》的

，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。
??

　　第十四條（行政處罰）

　　對違反本辦法

，擅自交付使用新建住宅的建設(shè)單位

，由市住宅發(fā)展局或者區(qū)

、縣住宅建設(shè)管理部門按下列規(guī)定給予處罰：

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬┬陆ㄗ≌辖桓妒褂靡?div id="m50uktp" class="box-center"> ，但未按規(guī)定向住宅建設(shè)管理部門辦理審核申請手續(xù)的，責令限期補辦手續(xù)

；逾期未補辦的，住宅建設(shè)管理部門可處以2000元以上1萬元以下的罰款

。
??

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ǘ┬陆ㄗ≌窗匆?guī)定納入住宅竣工配套計劃，又未按規(guī)定配建市政

、公用設(shè)施或者不按住宅竣工配套計劃配建市政

、公用設(shè)施的，責令限期補建并停止交付使用

。逾期未補建的

，住宅建設(shè)管理部門可以組織有關(guān)部門采取代為建設(shè)措施，由住宅建設(shè)單位承擔代為建設(shè)費用

，并按代為建設(shè)費用的10％向住宅建設(shè)管理部門繳納管理費；逾期未補建或者在補建期間擅自交付使用的

，住宅建設(shè)管理部門并可以按照擅自交付使用的住宅面積處以住宅建設(shè)配套費5％－10％的罰款

，但最高不超過3萬元。
??

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ㄈ┬陆ㄗ≌窗匆?guī)定配建公共建筑設(shè)施的

，責令限期補建并停止交付使用

。逾期未補建的

，征用相應(yīng)建筑面積的住宅作為未配建公共建筑設(shè)施的補償，并由有關(guān)部門落實安排相應(yīng)的公共建筑設(shè)施

；無法限期補建或者在補建期間擅自交付使用的

，按相應(yīng)的公共建筑設(shè)施面積處以住宅建設(shè)配套費5％－10％的罰款

，但最高不超過3萬元

。
??

　　違反本辦法，擅自交付使用新建住宅

，情節(jié)嚴重的

，對具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的住宅建設(shè)單位

，由房地產(chǎn)管理部門降低其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)

；對其他住宅建設(shè)單位，由其上級主管部門對直接責任人員給予行政處分

。

　　第十五條（民事責任）

　　住宅建設(shè)單位擅自交付使用新建住宅

，造成入住居民基本生活困難的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事賠償責任

。
??

　　市政

、公用設(shè)施配套單位和住宅建設(shè)單位未按住宅配套合同要求完成配套建設(shè)的，應(yīng)當按合同的約定承擔相應(yīng)的民事賠償責任

。

　　第十六條（住宅建設(shè)管理部門的責任）

　　住宅建設(shè)管理部門未按規(guī)定對新建住宅交付使用實施監(jiān)督管理，造成入住居民基本生活困難的

，應(yīng)當及時消除影響

；造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)當依法賠償

。
??對造成經(jīng)濟損失的直接責任人員

，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分和經(jīng)濟追償

。

　　第十七條（社會監(jiān)督）

　　任何單位和居民發(fā)現(xiàn)交付使用的新建住宅不符合本辦法規(guī)定的交付使用要求的，有權(quán)向住宅建設(shè)管理部門進行檢舉

，也可以按國家法律的有關(guān)規(guī)定提起民事訴訟

。
??

　　第十八條（行政復(fù)議和訴訟）

　　當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定

，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　當事人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議

、不提起訴訟又不履行具體行政行為的

，作出具體行政行為的部門可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院強制執(zhí)行

。
??

　　第十九條（應(yīng)用解釋部門）

　　本辦法的具體應(yīng)用問題，由市住宅發(fā)展局負責解釋

。

　　第二十條（施行日期）

　　本辦法自1996年1月1日起施行

。

本文標簽：貴州省城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法

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