售樓部外的游樂設(shè)施:如果你是買房者，你進入售樓部最關(guān)注的是哪幾點
，除了戶型和價格

售樓部外的游樂設(shè)施,

第一是地段售樓部外的游樂設(shè)施，毫不夸張的說

，你所選擇的地段很大程度決定了房子現(xiàn)在的價格和以后的升值前景

。

售樓部外的游樂設(shè)施:如果你是買房者

，你進入售樓部最關(guān)注的是哪幾點

，除了戶型和價格

第二是交通和周邊配套售樓部外的游樂設(shè)施，無論是自住還是投資

，盡量選交通便利的，配套齊全的

，將來賣的時候也好賣

，不過要根據(jù)房子的實際價格檔次和個人的需求而定，比如剛需在價格合適的情況下其他適當(dāng)弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一點也沒關(guān)系

。

第三是開發(fā)商品牌，建議選信譽比較好的

，倒也不一定非要品牌房企

，本地一些信譽比較好的開發(fā)商也可以售樓部外的游樂設(shè)施。

第四是證件

，看下五證是否齊全，這是最基本的售樓部外的游樂設(shè)施

。

第四要了解小區(qū)的基本情況

，包括建面、容積率

、綠地率

、內(nèi)部配套以及物業(yè)情況

，甚至還有樓層

，看是否是連廊之類的售樓部外的游樂設(shè)施。

第五

，建議關(guān)注一下售樓處公示的樓盤不利因素

，做到心中有數(shù)

。如果對外宣傳有簽約學(xué)校的也要注意查看相關(guān)的簽約文件

。

最后說一下，售樓處銷售人員的態(tài)度不好不行

，但是太積極了也不一定是好事

，說明房子并不好賣啊

，哈哈

。

現(xiàn)在打算買房，各位覺得自己去售樓部買便宜還是中介帶著去便宜呢

大家好

，我是ZZ家的小胖仔

，榮幸受邀回答~

一：個人去售樓部買房

，價格都一樣

。個人由于經(jīng)驗不足，更難議價

。

如果您是個人去售樓部買房

，有沒有中介陪著去都是一樣的。那為什么中介免費帶看呢

？他們賺的是誰的錢的

？這筆錢會是客戶出的嗎？大多數(shù)人拒絕中介

，都是因為怕羊毛出在羊身上，吃虧的還是自己

。其實

，我們這種想法是錯誤的

。比如

，我介紹您去買了一輛電動車2000元，電動車老板給了我200塊作為介紹費

。那自己去直接找電動車老板1800元能買的到嗎？肯定是不行的

。因為老板的電動車售價要是一致的

，這個人賣兩千那個人賣一千八，會讓價格大亂

，傳出去的話生意基本沒法做了。所以商品對外售價肯定是一致的

。這200塊只能是當(dāng)做廣告費了

，因為老板需要做生意，它一個人能力有限

，無法找到更多的顧客把商品銷售出去

，就采用這種廣告費服務(wù)的方式讓別人來找客源

，這是生意之道

。買房也是同樣的道理。開發(fā)商給中介的那部分就當(dāng)做是廣告費了

，這筆廣告費客戶自己是無法享受到的

。

二：中介更熟悉樓盤機制

，負責(zé)的中介還會幫忙爭取更大的利益

。

有中介一起陪著去售樓部，銷售就會把自己的折扣標準全部一五一十的說出來

，如果是個人的話銷售不一定馬上講出來的

，而是會再三的繞客戶，好像本身就有的優(yōu)惠卻變成了辛辛苦苦才爭取到的

。中介對樓盤比客戶更加熟悉

，也會給我們一些適當(dāng)好的建議，應(yīng)當(dāng)注意什么

，以免我們吃虧上當(dāng)。

三：中介目前競爭激烈

，也可以和中介公司談判

，開發(fā)商的服務(wù)費對半分。

雖然這對于中介來說

，是很無賴的行為

，但是沒有辦法

。錢都難掙

，客戶的也一樣，能省則省嘛

。掌握中介競爭激烈的弱點

，去和中介談判

，開發(fā)商給的服務(wù)費五五分

，最后一般都是會勉強答應(yīng)的，因為沒有辦法

。一是競爭激烈

，二是一手沒有后續(xù)

，中介公司也相對會少投入一些

。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評

。

一個樓盤旁邊最重要的是什么

、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)

如果要新房

，選擇有實力的開發(fā)商很重要

，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署

，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障

。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力

，這是房屋質(zhì)量的重要保證

。尤其對于購買期房的客戶來說

，房子買的時候，還只是紙上的圖畫

。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽進行保證

。

、看開發(fā)商的五證

開發(fā)商的五證分別是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證

、商品房預(yù)售（銷售）許可證

。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證

，還有各種風(fēng)險

，比如延長交房

、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險

。

、看小區(qū)內(nèi)部交通

通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便

，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流

。還有就是小區(qū)大門的朝向

，與哪些交通干道接壤等。

通過沙盤看小區(qū)是否人車分流

，小區(qū)實行人車分流

，對老人和小孩來說比較安全

，而且還能減少汽車尾氣和噪音

；如果小區(qū)不是實行人車分流，則要注意選擇離車道

、停車場遠一點的房子

，盡量減少人與車的交匯

。

、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套

大家都知道

，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。房屋周邊的配套也非常重要

，比如是否大型超市

、有無菜市場

、洗衣店

、取款機、醫(yī)院

，可供散步休閑的廣場公園等

。此外

，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施

。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭

，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高

，就會對家庭生活帶來很大的煩惱

。一個完善的周邊配套設(shè)施也是房子能升值的重要條件

。

5、看小區(qū)規(guī)劃布局

主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度

，以及樓間距

。小區(qū)的建筑密度、容積率高低

，關(guān)系到買房入住后，居住的舒適性和私密性

。

樓間距參考標準：前后間距＝樓房高度＊0.7

；左右間距：多層6m、小高層9m

、高層13m。

其次就是要看小區(qū)的綠化情況

，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價格的一大關(guān)鍵因素

。

6、看工程進度

買房要想買的放心

，就必須看項目工程進度

。在當(dāng)前競爭激烈的房地產(chǎn)市場上

，不少放長項目要么遲遲不動工

、要么就是遲遲交不上房

、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購房者吃虧上當(dāng)

。有的開發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險

。

、看房屋戶型

學(xué)會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎(chǔ)信息必須掌握清楚：

（1）面積和尺寸

首先購房者需注意辨別戶型圖標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少

。其次要根據(jù)戶型圖上的數(shù)字判斷各個空間的大小

，一般而言大開間

、小進深的戶型更容易具有良好的自然采光和通風(fēng)條件

。

（2）結(jié)構(gòu)和空間布局

戶型在某些時候是可以通過后期改造的，這就需要通過戶型圖了解可變結(jié)構(gòu)和空間布局

。

看新樓盤的沙盤圖時

，購房者要注意，有些開發(fā)商也會在沙盤上做手腳以欺瞞購房者

，比如修改沙盤比例、隨意標注配套位置等。所以

，購房者在選購房屋的時候除了看沙盤

，對于一些關(guān)鍵性問題也需問清楚

，如果可以，最好是自己去實地考察

，了解清楚再做決定

。

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