房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制:恒大樓盤的園林環(huán)境怎么樣

房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制,

買房子房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制

，我們買的不再只是那幾室?guī)讖d，不再只是一棟簡單的房子

，有時候一株大樹

，一朵花卉，就能看出一個小區(qū)的文化和環(huán)境

。

房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制:恒大樓盤的園林環(huán)境怎么樣

說到恒大園林

，無論是在家里還是置身其中，你都能感受到它的與眾不同房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制

。小區(qū)內(nèi)

，人工湖貫穿，配合著精致的園林小品

，到那都是風(fēng)景

。除了人工湖，當(dāng)然還有天然湖泊

，那就是悅來湖

，想象一下，美麗的湖光

，周圍再配上環(huán)湖而建的園林

，那自然景觀只能用一個“美”字來形容。此外

，小區(qū)內(nèi)還有涼亭

，木棧橋等，在這里

，你可以和鄰居聊天

，增進鄰里感情，結(jié)識一幫朋友

，還可以鍛煉身體

，放松身心。

說的再具體點

，恒大園林還充滿著景觀性和可看性

。社區(qū)內(nèi)有多種灌木和小喬木植物，以及生長多年的大規(guī)格皂莢及銀杏樹

，并配有觀花觀果類的本地樹種

，如柿樹房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制、杏樹

、石榴等

；喬灌木數(shù)量達數(shù)千多棵

，花灌地被植物多達幾十萬株。精致的景觀小品主題

，仿佛自然天成

，植入社區(qū)每處，不僅綠化了空間

，同時也浪漫了生活

。

和諧的生活自然需要和諧的園林來襯托，每當(dāng)我走在恒大棕櫚島小區(qū)內(nèi)

，看著盎然生機的園林和璀璨的湖光美景

，內(nèi)心總是充滿著一種一種向往和力量，看到他們的時候

，總有一種擁抱大自然的感覺

，多說無用，來幾張照片讓你欣賞一下恒大棕櫚島的園林美景吧房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制

！好不好

，一看便知！

地產(chǎn)園林景觀造價成本如何控制

您好房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制

！

我是一名景觀設(shè)計師

，目前擔(dān)任JRVS吉爾維森創(chuàng)意總監(jiān)，很高興看到您的問題

，我愿結(jié)合自身經(jīng)驗

，與您分享我的看法。我認為

，園林景觀控制成本的一般方法主要體現(xiàn)在以下四個方面：

一

、合理控制軟硬景觀的比例

在園林景觀設(shè)計中，通常植物造景所涵蓋的組團綠化配置

、景觀微地形

、陽光草坪等設(shè)計，被稱為軟景設(shè)計

，鋪裝硬化所涵蓋的道路

、廣場等材質(zhì)的運用，被稱為硬景設(shè)計

。不管是軟景設(shè)計還是硬景設(shè)計都能提升空間場地的美化效果

。然而，因材料的不同

，做法的不同

，工程造價差異顯著。以住宅為例

，軟景面積占景觀總面積的70%

，硬景面積占景觀總面積的30%，比較合適

。種植產(chǎn)生的造價費用主要來自苗木樹種的選購

，以及場地的挖方、種植土的回填

。施工工序相對較少

，因此綜合造價相對低。鋪裝產(chǎn)生的費用主要來自鋪裝材料（包含基層

、結(jié)構(gòu)層

、墊層）的選購，以及場地的挖方

、施工用材的二次加工

，施工工序相對復(fù)雜，因此綜合造價相對高

。

二

、優(yōu)化硬景材質(zhì)的選用

硬景材質(zhì)，通常應(yīng)用于道路

、廣場等環(huán)境

，不同的材質(zhì)所含的抗壓性、耐久性

、美觀性也有很大的差異

，根據(jù)常規(guī)的造景手法，從抗壓性的角度來說

，硬景材質(zhì)由高端到低端的使用分別是大理石

、花崗巖、燒結(jié)磚

、陶土磚

、水泥磚、混凝土

。不同的面層材質(zhì)配備不同的結(jié)構(gòu)做法

，因此產(chǎn)生不同的綜合造價差異。通常一般石材的綜合造價在每平方米400元以上

，而混凝土的綜合造價在每平方米100元左右

。具體選用什么樣的景觀硬景材料，需要結(jié)合項目的風(fēng)格營銷定位

，經(jīng)濟基礎(chǔ)狀況

，和設(shè)計開發(fā)策略，來具體選用

。核心景觀區(qū)域

、設(shè)計的重要部位要優(yōu)先選用高檔材料

，平時不怎么走人的地方，即人流量稀少的區(qū)域

，可以適當(dāng)選擇造價經(jīng)濟

、實用的景觀硬景材料。

三

、廢物

、荒料的巧妙設(shè)計再次利用

在設(shè)計師的眼里，垃圾是放錯了地方的寶貝

。農(nóng)業(yè)稻谷秸稈可以編制稻草人

，當(dāng)作特色景觀小品來觀賞，汽車廢舊輪胎可以作為觀賞花卉的栽植盆

，老物件可以重新布置在文娛廣場

，讓行人感受獨特的歷史印記，唱片

、布料

、酒瓶、玻璃等都可以從中做出提煉

，設(shè)計為與環(huán)境相符的特色主題文化展示

，哪怕是殘垣斷壁的墻體，經(jīng)過噴繪和涂鴉也可以形成不錯的休閑娛樂氛圍

。因此我想

，一種被人群所接受，并得到廣泛民眾來欣賞的設(shè)計理念

，或者說生活創(chuàng)意主張

，本身就是一種很好的景觀，這樣的景觀無疑是最能節(jié)約工程造價的

。

四

、工作方法建立責(zé)任人詢問制

精準(zhǔn)的對接，能夠最大程度的實現(xiàn)互利共贏

。對于設(shè)計方

，一是要從態(tài)度上認真負責(zé)的勘察現(xiàn)場，了解客戶訴求

，減少設(shè)計變更

；二是要從服務(wù)上開拓專項設(shè)計技能，避免過多的二次設(shè)計

。對于建設(shè)方

，要嚴格按照設(shè)計的要求施工，返工或停工現(xiàn)象都會造成項目的經(jīng)濟損失，從而間接性導(dǎo)致成本的增加

。

最后

，希望對您有所幫助。

期待您的關(guān)注

，與進一步交流討論

！

小地產(chǎn)公司房子常見質(zhì)量問題有哪些

買房是件大事，也是家庭最大的一筆開支

，高房價時代，一套房少則幾十萬

，多則幾百萬

，購房者不得不左篩右選。由于同樣一個區(qū)域

，大品牌開發(fā)商的樓盤和小開發(fā)商開發(fā)的樓盤價格往往相差很多

，有的多達20%以上。于是

，一些購房者為了節(jié)約開支

，便選擇了小開發(fā)商的樓盤，結(jié)果因質(zhì)量問題陷入困擾

，維權(quán)困難

，后悔不已。

小開發(fā)商的樓盤常見的質(zhì)量問題有哪些

？小開發(fā)商的樓盤質(zhì)量不好

，不是說全部都不行，但總體上看

，劣質(zhì)的占比比較大

。歸納起來，小開發(fā)商的項目主要存在以下質(zhì)量問題：

、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量一般般

。

一方面，設(shè)計方面有先天缺陷

，戶型

、布局不合理還在其次，主要是樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)方面設(shè)計比較激進

，樁基礎(chǔ)

、梁、柱的設(shè)計方案的確定

，通常處在滿足最基本的設(shè)計要求的臨界點

，配筋方面幾乎不留余地。有時由于地質(zhì)勘查資料不準(zhǔn)確

，設(shè)計的樁基礎(chǔ)類型可能不是最佳

，實際施工時

，由于樁基礎(chǔ)達不到地質(zhì)持力層，無法滿足整體承載力和沉降要求

，幾年之后

，樓房可能就會出現(xiàn)沉降性開裂，危機房屋安全

。

另一方面

，施工質(zhì)量低劣，有些施工隊缺乏必要的技術(shù)人員和施工經(jīng)驗

，比如在承臺

、基礎(chǔ)圈梁澆筑上，經(jīng)常出現(xiàn)移位

、脹模等問題

，由于是隱蔽工程，很難發(fā)現(xiàn)

。對于灌注樁的鋼筋籠綁扎也存在偷工減料

、不規(guī)范情形。

、偷工減料是常態(tài)

。

主要是在鋼筋上做文章，小開發(fā)商采購的鋼材幾乎全部是非標(biāo)產(chǎn)品

，比如22mm的螺紋鋼實際只有21mm不到

。更有甚者，整體降低配筋規(guī)格

，或者降低配筋密度

。由于設(shè)計本身就處于臨界狀態(tài)，一旦降低配筋規(guī)格和密度

，直接影響到結(jié)構(gòu)力

，會大大降低房屋的使用壽命。還有的下水主管道樓板處不設(shè)防火圈

，一旦發(fā)生火災(zāi)

，很容易引起多樓層串火。

、選料用料質(zhì)量低劣

。

裝飾裝修材料一般不會選用大品牌產(chǎn)品，尤其是門窗

、瓷磚

、上下水管材等。有些質(zhì)量簡直低劣到令人難以想象的程度。常見的紙皮紙板門就是最典型的例子

。上下水管材也多選用小廠產(chǎn)品

，有些甚至是劣質(zhì)的再生料，給日后使用維修帶來很大麻煩

。

、建筑用砂不規(guī)范。

現(xiàn)在砂石價格猛漲

，有些不良開發(fā)商便私下采購山沙

、海砂、石粉等替代建筑用砂用于墻面粉刷

，由于砂含泥量高

、含氯離子等造成墻面開裂、腐蝕鋼筋現(xiàn)象

。

、澆筑質(zhì)量差

，施工誤差大

。

樓面板最明顯，樓面板普遍采取現(xiàn)澆抹平工藝

，經(jīng)常會出現(xiàn)室內(nèi)高度不一致

，樓面板模板痕跡明顯，修補部位多

，平整度差等情形

。橫梁、立柱

、門

、窗開口偏差較大。瓷磚空鼓也比較普遍

。

小開發(fā)商的樓盤為什么不注重質(zhì)量

？小開發(fā)商的樓盤房屋質(zhì)量普遍不如大品牌開發(fā)商的樓盤，原因多方面

，但歸納起來

，不外乎以下幾點：

1、成本原因所致

小開發(fā)商拿一塊地不容易

，總是希望實現(xiàn)利益最大化

，從設(shè)計到施工，追求的就是最大限度降低成本

。

（1）設(shè)計一般不會請正規(guī)大型設(shè)計院去搞

，基本上是以掛靠某個小設(shè)計院的個體戶為主，設(shè)計完成后去設(shè)計院蓋個章就OK，對圖紙的審查環(huán)節(jié)往往流于形式

，導(dǎo)致設(shè)計上的一些缺陷和不足

。

（2）施工一般不找有實力的建筑公司，都是一些關(guān)系引薦的掛靠型個體施工隊

，或者小建筑公司

，有相當(dāng)多的施工隊根本沒有專業(yè)技術(shù)人員，看不懂施工圖紙

。出現(xiàn)質(zhì)量問題也就不足為奇

。

（3）監(jiān)理往往流于形式，不請正規(guī)的監(jiān)理公司

，刻意壓低監(jiān)理費用

，導(dǎo)致現(xiàn)場監(jiān)理人員嚴重不足，起不到應(yīng)有的質(zhì)量管控作用

。

、管理能力和經(jīng)驗不足所致

開發(fā)商規(guī)模小，配備的專業(yè)技術(shù)人員少

，工資低

、水平低，對于技術(shù)質(zhì)量把控不嚴

。管理經(jīng)驗不足

，對整個工程管理不到位。

、短期經(jīng)營理念所致

多數(shù)小開發(fā)商沒有長久持續(xù)經(jīng)營的規(guī)劃

，基本上是一錘子買賣，撈一筆走人

。因此

，并不在意項目的口碑，這是有別于大品牌開發(fā)商的關(guān)鍵所在

，因而

，對于質(zhì)量控制往往心不在焉。

購買小開發(fā)商樓盤的主要風(fēng)險是什么

？房屋質(zhì)量差還只是一方面

，購買小開發(fā)商的樓盤更大的風(fēng)險在于以下兩點：

1、逾期交樓甚至爛尾的風(fēng)險

小開發(fā)商最大的問題是自有資金實力不強

，授信額度有限

，基本上依賴循環(huán)貸款維持，而貸款主要用來支付土地出讓金及稅費

。施工單位基本上需要墊資進場開工

，然后

，開發(fā)商拿預(yù)售款支付工程進度款。如果其中某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題

，就可能影響整個工程進度

。常見的就是開發(fā)商拖欠工程進度款過多過久，施工單位被迫停工

，導(dǎo)致工程進度滯后

，自然就會影響預(yù)售，沒有預(yù)售款

，開發(fā)商就更無法支付工程進度款

，施工單位也就不會復(fù)工，陷入死循環(huán)

。如果開發(fā)商找不到過橋資金

，項目就會延遲交付，甚至爛尾

。

、售后保修無保障的風(fēng)險

前面提到，小開發(fā)商多數(shù)存續(xù)經(jīng)營期不長

，能存續(xù)經(jīng)營5~8年的就算不錯了

，超過10年以上的很少，這就帶來很大的問題

。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定

，房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修期限應(yīng)與房屋的設(shè)計使用壽命一致

，即為50年

。可是

，由于開發(fā)商結(jié)業(yè)注銷了

，使得質(zhì)量保修的責(zé)任主體消失，質(zhì)量保修證書成了空頭支票

，購房者想維權(quán)卻找不到維權(quán)對象

。可能就會造成巨大損失

。目前

，法律法規(guī)在這方面尚存在漏洞，有待完善

。

綜上所述

，小開發(fā)商的樓盤存在著比大品牌開發(fā)商更大更多的風(fēng)險，雖然有價格優(yōu)勢

，但性價比并不高

，購買時應(yīng)格外謹慎

。

本文標(biāo)簽：房地產(chǎn)水景小型游樂設(shè)備定制

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