房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制:小地產(chǎn)公司房子常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題有哪些

房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制,

買房是件大事房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制

，也是家庭最大的一筆開(kāi)支

，高房?jī)r(jià)時(shí)代

，一套房少則幾十萬(wàn)

，多則幾百萬(wàn)

，購(gòu)房者不得不左篩右選

。由于同樣一個(gè)區(qū)域

，大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤和小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤價(jià)格往往相差很多

，有的多達(dá)20%以上

。于是，一些購(gòu)房者為了節(jié)約開(kāi)支

，便選擇了小開(kāi)發(fā)商的樓盤

，結(jié)果因質(zhì)量問(wèn)題陷入困擾，維權(quán)困難

，后悔不已

。

房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制:小地產(chǎn)公司房子常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題有哪些

小開(kāi)發(fā)商的樓盤常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些？小開(kāi)發(fā)商的樓盤質(zhì)量不好

，不是說(shuō)全部都不行

，但總體上看，劣質(zhì)的占比比較大房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制

。歸納起來(lái)

，小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目主要存在以下質(zhì)量問(wèn)題：

1房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量一般般

。

一方面

，設(shè)計(jì)方面有先天缺陷，戶型

、布局不合理還在其次

，主要是樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)方面設(shè)計(jì)比較激進(jìn)，樁基礎(chǔ)

、梁

、柱的設(shè)計(jì)方案的確定，通常處在滿足最基本的設(shè)計(jì)要求的臨界點(diǎn)

，配筋方面幾乎不留余地房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制

。有時(shí)由于地質(zhì)勘查資料不準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)的樁基礎(chǔ)類型可能不是最佳

，實(shí)際施工時(shí)

，由于樁基礎(chǔ)達(dá)不到地質(zhì)持力層，無(wú)法滿足整體承載力和沉降要求

，幾年之后

，樓房可能就會(huì)出現(xiàn)沉降性開(kāi)裂，危機(jī)房屋安全

。

另一方面房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制

，施工質(zhì)量低劣，有些施工隊(duì)缺乏必要的技術(shù)人員和施工經(jīng)驗(yàn)

，比如在承臺(tái)

、基礎(chǔ)圈梁澆筑上，經(jīng)常出現(xiàn)移位

、脹模等問(wèn)題

，由于是隱蔽工程

，很難發(fā)現(xiàn)。對(duì)于灌注樁的鋼筋籠綁扎也存在偷工減料

、不規(guī)范情形

。

2、偷工減料是常態(tài)

。

主要是在鋼筋上做文章

，小開(kāi)發(fā)商采購(gòu)的鋼材幾乎全部是非標(biāo)產(chǎn)品，比如22mm的螺紋鋼實(shí)際只有21mm不到

。更有甚者

，整體降低配筋規(guī)格，或者降低配筋密度

。由于設(shè)計(jì)本身就處于臨界狀態(tài)

，一旦降低配筋規(guī)格和密度

，直接影響到結(jié)構(gòu)力

，會(huì)大大降低房屋的使用壽命。還有的下水主管道樓板處不設(shè)防火圈

，一旦發(fā)生火災(zāi)

，很容易引起多樓層串火。

、選料用料質(zhì)量低劣

。

裝飾裝修材料一般不會(huì)選用大品牌產(chǎn)品，尤其是門窗

、瓷磚

、上下水管材等。有些質(zhì)量簡(jiǎn)直低劣到令人難以想象的程度

。常見(jiàn)的紙皮紙板門就是最典型的例子

。上下水管材也多選用小廠產(chǎn)品，有些甚至是劣質(zhì)的再生料

，給日后使用維修帶來(lái)很大麻煩

。

4、建筑用砂不規(guī)范

。

現(xiàn)在砂石價(jià)格猛漲

，有些不良開(kāi)發(fā)商便私下采購(gòu)山沙、海砂

、石粉等替代建筑用砂用于墻面粉刷

，由于砂含泥量高、含氯離子等造成墻面開(kāi)裂

、腐蝕鋼筋現(xiàn)象

。

、澆筑質(zhì)量差，施工誤差大

。

樓面板最明顯

，樓面板普遍采取現(xiàn)澆抹平工藝，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)高度不一致

，樓面板模板痕跡明顯

，修補(bǔ)部位多，平整度差等情形

。橫梁

、立柱、門

、窗開(kāi)口偏差較大

。瓷磚空鼓也比較普遍。

小開(kāi)發(fā)商的樓盤為什么不注重質(zhì)量

？小開(kāi)發(fā)商的樓盤房屋質(zhì)量普遍不如大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤

，原因多方面，但歸納起來(lái)

，不外乎以下幾點(diǎn)：

、成本原因所致

小開(kāi)發(fā)商拿一塊地不容易，總是希望實(shí)現(xiàn)利益最大化

，從設(shè)計(jì)到施工

，追求的就是最大限度降低成本。

（1）設(shè)計(jì)一般不會(huì)請(qǐng)正規(guī)大型設(shè)計(jì)院去搞

，基本上是以掛靠某個(gè)小設(shè)計(jì)院的個(gè)體戶為主

，設(shè)計(jì)完成后去設(shè)計(jì)院蓋個(gè)章就OK，對(duì)圖紙的審查環(huán)節(jié)往往流于形式

，導(dǎo)致設(shè)計(jì)上的一些缺陷和不足

。

（2）施工一般不找有實(shí)力的建筑公司，都是一些關(guān)系引薦的掛靠型個(gè)體施工隊(duì)

，或者小建筑公司

，有相當(dāng)多的施工隊(duì)根本沒(méi)有專業(yè)技術(shù)人員，看不懂施工圖紙

。出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題也就不足為奇

。

（3）監(jiān)理往往流于形式，不請(qǐng)正規(guī)的監(jiān)理公司

，刻意壓低監(jiān)理費(fèi)用

，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員嚴(yán)重不足，起不到應(yīng)有的質(zhì)量管控作用

。

、管理能力和經(jīng)驗(yàn)不足所致

開(kāi)發(fā)商規(guī)模小

，配備的專業(yè)技術(shù)人員少，工資低

、水平低

，對(duì)于技術(shù)質(zhì)量把控不嚴(yán)。管理經(jīng)驗(yàn)不足

，對(duì)整個(gè)工程管理不到位

。

3、短期經(jīng)營(yíng)理念所致

多數(shù)小開(kāi)發(fā)商沒(méi)有長(zhǎng)久持續(xù)經(jīng)營(yíng)的規(guī)劃

，基本上是一錘子買賣

，撈一筆走人。因此

，并不在意項(xiàng)目的口碑

，這是有別于大品牌開(kāi)發(fā)商的關(guān)鍵所在，因而

，對(duì)于質(zhì)量控制往往心不在焉

。

購(gòu)買小開(kāi)發(fā)商樓盤的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么？房屋質(zhì)量差還只是一方面

，購(gòu)買小開(kāi)發(fā)商的樓盤更大的風(fēng)險(xiǎn)在于以下兩點(diǎn)：

、逾期交樓甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)

小開(kāi)發(fā)商最大的問(wèn)題是自有資金實(shí)力不強(qiáng)，授信額度有限

，基本上依賴循環(huán)貸款維持，而貸款主要用來(lái)支付土地出讓金及稅費(fèi)

。施工單位基本上需要墊資進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工

，然后，開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售款支付工程進(jìn)度款

。如果其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題

，就可能影響整個(gè)工程進(jìn)度。常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商拖欠工程進(jìn)度款過(guò)多過(guò)久

，施工單位被迫停工

，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后，自然就會(huì)影響預(yù)售

，沒(méi)有預(yù)售款

，開(kāi)發(fā)商就更無(wú)法支付工程進(jìn)度款，施工單位也就不會(huì)復(fù)工

，陷入死循環(huán)

。如果開(kāi)發(fā)商找不到過(guò)橋資金，項(xiàng)目就會(huì)延遲交付

，甚至爛尾

。

、售后保修無(wú)保障的風(fēng)險(xiǎn)

前面提到，小開(kāi)發(fā)商多數(shù)存續(xù)經(jīng)營(yíng)期不長(zhǎng)

，能存續(xù)經(jīng)營(yíng)5~8年的就算不錯(cuò)了

，超過(guò)10年以上的很少，這就帶來(lái)很大的問(wèn)題

。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定

，房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修期限應(yīng)與房屋的設(shè)計(jì)使用壽命一致，即為50年

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？墒牵捎陂_(kāi)發(fā)商結(jié)業(yè)注銷了

，使得質(zhì)量保修的責(zé)任主體消失

，質(zhì)量保修證書成了空頭支票，購(gòu)房者想維權(quán)卻找不到維權(quán)對(duì)象

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？赡芫蜁?huì)造成巨大損失。目前

，法律法規(guī)在這方面尚存在漏洞

，有待完善。

綜上所述

，小開(kāi)發(fā)商的樓盤存在著比大品牌開(kāi)發(fā)商更大更多的風(fēng)險(xiǎn)

，雖然有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但性價(jià)比并不高

，購(gòu)買時(shí)應(yīng)格外謹(jǐn)慎

。

本文標(biāo)簽：房地產(chǎn)水景小型游樂(lè)設(shè)備定制

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