房地產(chǎn)水景小型游樂設備定制:地產(chǎn)園林景觀造價成本如何控制

房地產(chǎn)水景小型游樂設備定制,

您好房地產(chǎn)水景小型游樂設備定制

！

我是一名景觀設計師

，目前擔任JRVS吉爾維森創(chuàng)意總監(jiān)

，很高興看到您的問題

，我愿結(jié)合自身經(jīng)驗

，與您分享我的看法房地產(chǎn)水景小型游樂設備定制

。我認為

，園林景觀控制成本的一般方法主要體現(xiàn)在以下四個方面：

一房地產(chǎn)水景小型游樂設備定制

、合理控制軟硬景觀的比例

在園林景觀設計中，通常植物造景所涵蓋的組團綠化配置房地產(chǎn)水景小型游樂設備定制

、景觀微地形

、陽光草坪等設計，被稱為軟景設計

，鋪裝硬化所涵蓋的道路

、廣場等材質(zhì)的運用，被稱為硬景設計

。不管是軟景設計還是硬景設計都能提升空間場地的美化效果

。然而，因材料的不同

，做法的不同

，工程造價差異顯著。以住宅為例

，軟景面積占景觀總面積的70%

，硬景面積占景觀總面積的30%，比較合適

。種植產(chǎn)生的造價費用主要來自苗木樹種的選購

，以及場地的挖方、種植土的回填

。施工工序相對較少

，因此綜合造價相對低。鋪裝產(chǎn)生的費用主要來自鋪裝材料（包含基層

、結(jié)構(gòu)層

、墊層）的選購

，以及場地的挖方、施工用材的二次加工

，施工工序相對復雜

，因此綜合造價相對高。

二房地產(chǎn)水景小型游樂設備定制

、優(yōu)化硬景材質(zhì)的選用

硬景材質(zhì)

，通常應用于道路、廣場等環(huán)境

，不同的材質(zhì)所含的抗壓性

、耐久性、美觀性也有很大的差異

，根據(jù)常規(guī)的造景手法

，從抗壓性的角度來說，硬景材質(zhì)由高端到低端的使用分別是大理石

、花崗巖

、燒結(jié)磚、陶土磚

、水泥磚

、混凝土。不同的面層材質(zhì)配備不同的結(jié)構(gòu)做法

，因此產(chǎn)生不同的綜合造價差異

。通常一般石材的綜合造價在每平方米400元以上，而混凝土的綜合造價在每平方米100元左右

。具體選用什么樣的景觀硬景材料

，需要結(jié)合項目的風格營銷定位，經(jīng)濟基礎狀況

，和設計開發(fā)策略

，來具體選用。核心景觀區(qū)域

、設計的重要部位要優(yōu)先選用高檔材料

，平時不怎么走人的地方，即人流量稀少的區(qū)域

，可以適當選擇造價經(jīng)濟

、實用的景觀硬景材料。

三

、廢物

、荒料的巧妙設計再次利用

在設計師的眼里，垃圾是放錯了地方的寶貝

。農(nóng)業(yè)稻谷秸稈可以編制稻草人

，當作特色景觀小品來觀賞

，汽車廢舊輪胎可以作為觀賞花卉的栽植盆，老物件可以重新布置在文娛廣場

，讓行人感受獨特的歷史印記，唱片

、布料

、酒瓶、玻璃等都可以從中做出提煉

，設計為與環(huán)境相符的特色主題文化展示

，哪怕是殘垣斷壁的墻體，經(jīng)過噴繪和涂鴉也可以形成不錯的休閑娛樂氛圍

。因此我想

，一種被人群所接受，并得到廣泛民眾來欣賞的設計理念

，或者說生活創(chuàng)意主張

，本身就是一種很好的景觀，這樣的景觀無疑是最能節(jié)約工程造價的

。

四

、工作方法建立責任人詢問制

精準的對接，能夠最大程度的實現(xiàn)互利共贏

。對于設計方

，一是要從態(tài)度上認真負責的勘察現(xiàn)場，了解客戶訴求

，減少設計變更

；二是要從服務上開拓專項設計技能，避免過多的二次設計

。對于建設方

，要嚴格按照設計的要求施工，返工或停工現(xiàn)象都會造成項目的經(jīng)濟損失

，從而間接性導致成本的增加

。

最后，希望對您有所幫助

。

期待您的關注

，與進一步交流討論！

小地產(chǎn)公司房子常見質(zhì)量問題有哪些

買房是件大事

，也是家庭最大的一筆開支

，高房價時代，一套房少則幾十萬

，多則幾百萬

，購房者不得不左篩右選

。由于同樣一個區(qū)域，大品牌開發(fā)商的樓盤和小開發(fā)商開發(fā)的樓盤價格往往相差很多

，有的多達20%以上

。于是，一些購房者為了節(jié)約開支

，便選擇了小開發(fā)商的樓盤

，結(jié)果因質(zhì)量問題陷入困擾，維權(quán)困難

，后悔不已

。

小開發(fā)商的樓盤常見的質(zhì)量問題有哪些？小開發(fā)商的樓盤質(zhì)量不好

，不是說全部都不行

，但總體上看，劣質(zhì)的占比比較大

。歸納起來

，小開發(fā)商的項目主要存在以下質(zhì)量問題：

1、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量一般般

。

一方面

，設計方面有先天缺陷，戶型

、布局不合理還在其次

，主要是樁基礎和主體結(jié)構(gòu)方面設計比較激進，樁基礎

、梁

、柱的設計方案的確定，通常處在滿足最基本的設計要求的臨界點

，配筋方面幾乎不留余地

。有時由于地質(zhì)勘查資料不準確，設計的樁基礎類型可能不是最佳

，實際施工時

，由于樁基礎達不到地質(zhì)持力層，無法滿足整體承載力和沉降要求

，幾年之后

，樓房可能就會出現(xiàn)沉降性開裂，危機房屋安全

。

另一方面

，施工質(zhì)量低劣，有些施工隊缺乏必要的技術(shù)人員和施工經(jīng)驗，比如在承臺

、基礎圈梁澆筑上

，經(jīng)常出現(xiàn)移位、脹模等問題

，由于是隱蔽工程

，很難發(fā)現(xiàn)。對于灌注樁的鋼筋籠綁扎也存在偷工減料

、不規(guī)范情形

。

2、偷工減料是常態(tài)

。

主要是在鋼筋上做文章，小開發(fā)商采購的鋼材幾乎全部是非標產(chǎn)品

，比如22mm的螺紋鋼實際只有21mm不到

。更有甚者，整體降低配筋規(guī)格

，或者降低配筋密度

。由于設計本身就處于臨界狀態(tài)，一旦降低配筋規(guī)格和密度

，直接影響到結(jié)構(gòu)力

，會大大降低房屋的使用壽命。還有的下水主管道樓板處不設防火圈

，一旦發(fā)生火災

，很容易引起多樓層串火。

、選料用料質(zhì)量低劣

。

裝飾裝修材料一般不會選用大品牌產(chǎn)品，尤其是門窗

、瓷磚

、上下水管材等。有些質(zhì)量簡直低劣到令人難以想象的程度

。常見的紙皮紙板門就是最典型的例子

。上下水管材也多選用小廠產(chǎn)品，有些甚至是劣質(zhì)的再生料

，給日后使用維修帶來很大麻煩

。

4、建筑用砂不規(guī)范

。

現(xiàn)在砂石價格猛漲

，有些不良開發(fā)商便私下采購山沙、海砂、石粉等替代建筑用砂用于墻面粉刷

，由于砂含泥量高

、含氯離子等造成墻面開裂、腐蝕鋼筋現(xiàn)象

。

、澆筑質(zhì)量差，施工誤差大

。

樓面板最明顯

，樓面板普遍采取現(xiàn)澆抹平工藝，經(jīng)常會出現(xiàn)室內(nèi)高度不一致

，樓面板模板痕跡明顯

，修補部位多，平整度差等情形

。橫梁

、立柱、門

、窗開口偏差較大

。瓷磚空鼓也比較普遍。

小開發(fā)商的樓盤為什么不注重質(zhì)量

？小開發(fā)商的樓盤房屋質(zhì)量普遍不如大品牌開發(fā)商的樓盤

，原因多方面，但歸納起來

，不外乎以下幾點：

、成本原因所致

小開發(fā)商拿一塊地不容易，總是希望實現(xiàn)利益最大化

，從設計到施工

，追求的就是最大限度降低成本。

（1）設計一般不會請正規(guī)大型設計院去搞

，基本上是以掛靠某個小設計院的個體戶為主

，設計完成后去設計院蓋個章就OK，對圖紙的審查環(huán)節(jié)往往流于形式

，導致設計上的一些缺陷和不足

。

（2）施工一般不找有實力的建筑公司，都是一些關系引薦的掛靠型個體施工隊

，或者小建筑公司

，有相當多的施工隊根本沒有專業(yè)技術(shù)人員，看不懂施工圖紙

。出現(xiàn)質(zhì)量問題也就不足為奇

。

（3）監(jiān)理往往流于形式，不請正規(guī)的監(jiān)理公司，刻意壓低監(jiān)理費用

，導致現(xiàn)場監(jiān)理人員嚴重不足

，起不到應有的質(zhì)量管控作用。

、管理能力和經(jīng)驗不足所致

開發(fā)商規(guī)模小

，配備的專業(yè)技術(shù)人員少，工資低

、水平低

，對于技術(shù)質(zhì)量把控不嚴。管理經(jīng)驗不足

，對整個工程管理不到位

。

3、短期經(jīng)營理念所致

多數(shù)小開發(fā)商沒有長久持續(xù)經(jīng)營的規(guī)劃

，基本上是一錘子買賣

，撈一筆走人。因此

，并不在意項目的口碑，這是有別于大品牌開發(fā)商的關鍵所在

，因而

，對于質(zhì)量控制往往心不在焉。

購買小開發(fā)商樓盤的主要風險是什么

？房屋質(zhì)量差還只是一方面

，購買小開發(fā)商的樓盤更大的風險在于以下兩點：

1、逾期交樓甚至爛尾的風險

小開發(fā)商最大的問題是自有資金實力不強

，授信額度有限

，基本上依賴循環(huán)貸款維持，而貸款主要用來支付土地出讓金及稅費

。施工單位基本上需要墊資進場開工

，然后，開發(fā)商拿預售款支付工程進度款

。如果其中某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題

，就可能影響整個工程進度。常見的就是開發(fā)商拖欠工程進度款過多過久

，施工單位被迫停工

，導致工程進度滯后，自然就會影響預售

，沒有預售款

，開發(fā)商就更無法支付工程進度款，施工單位也就不會復工，陷入死循環(huán)

。如果開發(fā)商找不到過橋資金

，項目就會延遲交付，甚至爛尾

。

、售后保修無保障的風險

前面提到，小開發(fā)商多數(shù)存續(xù)經(jīng)營期不長

，能存續(xù)經(jīng)營5~8年的就算不錯了

，超過10年以上的很少，這就帶來很大的問題

。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定

，房屋的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修期限應與房屋的設計使用壽命一致，即為50年

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？墒牵捎陂_發(fā)商結(jié)業(yè)注銷了

，使得質(zhì)量保修的責任主體消失

，質(zhì)量保修證書成了空頭支票，購房者想維權(quán)卻找不到維權(quán)對象

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？赡芫蜁斐删薮髶p失。目前

，法律法規(guī)在這方面尚存在漏洞

，有待完善。

綜上所述

，小開發(fā)商的樓盤存在著比大品牌開發(fā)商更大更多的風險

，雖然有價格優(yōu)勢，但性價比并不高

，購買時應格外謹慎

。

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