小區(qū)配套設(shè)施有哪些:大家覺得小區(qū)哪些配套設(shè)施最重要

小區(qū)配套設(shè)施有哪些,

好小區(qū)配套設(shè)施有哪些，很高興為你解答問題

小區(qū)配套的話小區(qū)配套設(shè)施有哪些

，從以下幾點(diǎn)我覺得比較重要的跟你說一下

第一:環(huán)境小區(qū)的環(huán)境這個是每天能夠接觸的這東西小區(qū)配套設(shè)施有哪些

，我覺得環(huán)境這方面一定要比較

，好像恒大萬科融創(chuàng)這樣的樓盤小區(qū)的綠化設(shè)施就做的是比較好的

第二:物業(yè) 一個好的物業(yè)其實(shí)能讓你輕松很多小區(qū)配套設(shè)施有哪些，就直觀的告訴我們打個比方

，你的小區(qū)的一些樓道呀

，社社區(qū)里面的游泳池，這些都是由物業(yè)來管的

，如果物業(yè)不行的話

，那么這些配套設(shè)施都會癱瘓掉

第三:車位這個是大家比較認(rèn)可的一個東西小區(qū)配套設(shè)施有哪些，如果說小區(qū)沒有停車位的話，那么停車是很難的

，特別是對于一些晚上下班很晚的一些人群來說

，其實(shí)是很困難的。

第四:娛樂設(shè)施像餐廳呀

， KTV 啊

，電影院這種東西都是年輕人比較看重的，其實(shí)這件也還是蠻重要的

，可能平時(shí)休閑時(shí)間需要去這些地方逛一逛

第五:醫(yī)院家里有個老人的話

，你萬一有個突發(fā)情況，其實(shí)距離近的話

，真的是可以救人一命的

這大概是我總結(jié)的 5 點(diǎn)

，希望能夠幫到你，我這個要結(jié)合你自己的需要

，包括交通呀

，地鐵呀，你上班的地方近不近這些你都要自己考慮在里面

。

住宅區(qū)需要的配套設(shè)施有哪些

一般來說

，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施

、道路和公共綠地的總稱

。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)

。

公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：

第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施

，包括水、電

、天然氣

、有線電視、電話

、寬帶網(wǎng)絡(luò)

、供暖、雨水處理

、污水處理等

，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；

第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施

，包括教育

、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育

、商業(yè)服務(wù)

、金融郵電

、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施

，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足

。

一般來說，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?div id="m50uktp" class="box-center"> ；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施

、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施

。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)，這一點(diǎn)因?yàn)榕c社區(qū)環(huán)境的關(guān)系比較密切

，我們放在下一節(jié)來講述

。因此，這里講的主要是公共服務(wù)設(shè)施

。公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施

，包括水、電

、天然氣

、有線電視、電話

、寬帶網(wǎng)絡(luò)

、供暖、雨水處理

、污水處理等

，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施

，包括教育

、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育

、商業(yè)服務(wù)

、金融郵電、社區(qū)服務(wù)

、行政管理等設(shè)施

，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。1.銀行

、郵局

、超市、餐館等生活必需設(shè)施這些設(shè)施對于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的

。對于這些配套設(shè)施

，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開發(fā)商的承諾

，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置

、小區(qū)入口

、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的

，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件

。比如：超市的選址會考慮地理位置、人口密度

、居民收入

、交通、消費(fèi)水平和租金

。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定

，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局

。銀行的設(shè)立考慮因素會更廣一些

，一般不會在每個小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會綜合考慮周邊的狀況來選址

。因此

，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購房者可以通過這些客觀因素來判斷

，也就是說

，具備這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾也會有

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？傊绻^(qū)的基礎(chǔ)條件好

，其他生活配套設(shè)施也會跟著好

，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障

。2.教育設(shè)施教育設(shè)施對于現(xiàn)代家庭越來越重要

，近幾年，樓盤銷售時(shí)打教育牌的越來越多

，方式有：開發(fā)商與鄰近的學(xué)校簽訂協(xié)議

，購房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?div id="4qifd00" class="flower right">

！钡哪Ｊ?div id="4qifd00" class="flower right">

；聯(lián)合辦學(xué)，開發(fā)商與學(xué)校聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校

；開發(fā)商自己辦學(xué)

，師資上與學(xué)校合作

，等等。對于教育設(shè)施

，購房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何

；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況；（3）開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何

，是否為教育行政部門所認(rèn)可

；（4）周邊有沒有可替換的教育設(shè)施。3.醫(yī)療設(shè)施這一塊對于老年人來說非常重要

。但目前的小區(qū)在醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)上還很薄弱

，大部分的樓盤不會單獨(dú)來構(gòu)建這套設(shè)施。這其實(shí)不取決于開發(fā)商

，而與國家的醫(yī)療衛(wèi)生體制有關(guān)

。在英美國家，社區(qū)醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)是國家醫(yī)療體系的一個重要部分

，我們國家目前的醫(yī)療資源分配還達(dá)不到這種程度

，因此這方面不能指望開發(fā)商

，購房者還是要主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和交通情況

，小區(qū)內(nèi)能有基礎(chǔ)性的醫(yī)療設(shè)施就可以基本滿足了。4.文化體育設(shè)施這一塊主要包括非收費(fèi)的開放性設(shè)施和收費(fèi)設(shè)施

，主要是會所?div id="d48novz" class="flower left">

，F(xiàn)在一般的小區(qū)都會有開放性的非收費(fèi)體育健身設(shè)施，這方面的問題主要是日常維護(hù)

，與物業(yè)管理的關(guān)系比較大

。問題比較多的是會所。會所建設(shè)在這幾年的房產(chǎn)市場中越來越重要

，但引發(fā)的問題也越來越突出

，主要集中在：（1）會所的產(chǎn)權(quán)問題會所的產(chǎn)權(quán)界定問題在近年來很突出，北京

、深圳等城市都有大規(guī)模的集體訴訟

，處理結(jié)果也很不一致。目前各方說法不一

，比較而言

，具有操作性的意見是：業(yè)主購房時(shí)如果公攤面積已攤了會所面積的，那么會所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有

。如果公攤面積沒有攤會所面積的

，且開發(fā)商能夠出具小區(qū)會所建筑面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商具有會所的產(chǎn)權(quán)

。因此

，我們目前有把握的建議只能是在購房時(shí)一定要與開發(fā)商明確公攤面積的具體所指

，如果會所納入了公攤面積，那么產(chǎn)權(quán)問題是比較容易界定為全體業(yè)主共有的

，由此

，全體業(yè)主可以委托業(yè)主委員會行使產(chǎn)權(quán)，以此來保障業(yè)主的利益

。（2）會所的運(yùn)營以及費(fèi)用問題當(dāng)會所屬于全體業(yè)主共有的時(shí)候

，會所的運(yùn)營實(shí)際應(yīng)該由全體業(yè)主來共同決定。但實(shí)踐中會所的運(yùn)營一般是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的

，而物業(yè)公司一般與開發(fā)商具有某種關(guān)系

，這些關(guān)系是通過合同來確定的。但拋開所有這些關(guān)系不講

，會所的長期持續(xù)運(yùn)營必須靠一種盈利性模式來支撐

，所以長期的免費(fèi)享用是不可能的，這一點(diǎn)購房者要清楚

。其次

，會所的運(yùn)營與小區(qū)內(nèi)的整體消費(fèi)能力是相關(guān)的，當(dāng)小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)能力差別很大時(shí)

，容易產(chǎn)生矛盾

。所以當(dāng)你考慮小區(qū)會所的時(shí)候，你應(yīng)該與小區(qū)的居民定位掛起鉤來

，這一點(diǎn)可以廣而闊之

，也就是在選擇樓盤時(shí)，盡量選擇那些居民定位與你自身情況比較一致的樓盤

，大家條件差不多

，就容易和諧相處，也容易達(dá)成一致性的意見

，有了這種一致意見

，一些公用設(shè)施就好管理，對物業(yè)公司也能發(fā)揮更好的效應(yīng)

。

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