，共同部分的特征即是在構(gòu)造的使用上都不具有獨立性、也不能作為獨立的所有權(quán)標的。這種對共用部分特征的描述在一棟單獨的建筑物范圍內(nèi)或許是合適的，但當人們的居住區(qū)域擴展至整個住宅小區(qū)范圍的時候，便產(chǎn)生了難以解決的問題。
??住宅小區(qū)內(nèi)的許多配套設(shè)施如物業(yè)管理用房、車庫或停車場、會所等都是在構(gòu)造和使用上具有獨立性的建筑物或設(shè)施，這使得它們具有了專有部分的特征，但它們的建設(shè)卻是以為整個小區(qū)的業(yè)主提供服務(wù)為目的的，即使憑借常識，也沒有人會認為這些配套服務(wù)設(shè)施是專屬于某個業(yè)主所有的。
??因此筆者認為，建筑物區(qū)分所有權(quán)理論對共用部分的界定是存在漏洞的，共用部分的本質(zhì)特征應(yīng)當是“共用”、而非獨立性的有無。也即是說，即使一個建筑物或設(shè)施在構(gòu)造和使用上都具有獨立性，但只要它具有供全體業(yè)主共同使用的功能，它就應(yīng)當屬于共用部分而非專有部分。
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在承認小區(qū)配套設(shè)施屬于共用部分的基礎(chǔ)上小區(qū)配套設(shè)施有哪些，我們再來討論其所有權(quán)歸屬問題

。按照傳統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，建筑物的共用部分是共有權(quán)的客體，其所有權(quán)當然歸小區(qū)全體業(yè)主共有 ？">為什么這么多老板選擇做景區(qū)叢林穿越？

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